Een bovenwoning met karakter in Amsterdam
Aan het Hoofddorpplein, in de Aalsmeerwegbuurt-West, ligt deze bovenwoning uit 1928 op de eerste woonlaag. Met drie kamers en één slaapkamer is het een compact appartement van 55 vierkante meter, volgens de makelaar. De vraagprijs van €485.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €679.189 staat, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas als isolatie, en een moederhaard als verwarming. De woning is gelegen in een woonwijk met een open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €9.400 per jaar, wat een fors bedrag is om rekening mee te houden.
Een rustige buurt met veel groen
De Aalsmeerwegbuurt-West telt zo'n 2.485 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Aalsmeerwegbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 198 meter of Albert Heijn op 283 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Oecumenische basisschool Nautilus op 446 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 582 meter en de Service Apotheek Schinkel op 176 meter. Tramhalte Hoofddorpplein ligt op 53 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €307.000 naar €444.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofddorpplein 41-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €307.000 naar €444.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 187 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een moederhaard.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Hoofddorpplein?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 198 meter of Albert Heijn op 283 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 582 meter en de Service Apotheek Schinkel op 176 meter. Tramhalte Hoofddorpplein ligt op 53 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 55,2% heeft label C en 20,7% heeft label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Aalsmeerwegbuurt-West is €679.189, gebaseerd op 37 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €550.000. Deze woning staat te koop voor €485.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.505.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 voor een woonoppervlak van 55 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €8.818 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €9.505 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 7% onder.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het bij vuilcontainers een puinzoo is. Een ander waardeert de voorzieningen en parken.
