Katwijkstraat 21H
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in Aalsmeerwegbuurt-West
Dit appartement aan de Katwijkstraat 21H in Amsterdam ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. De woning uit 1933 heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.107, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, aantal kamers of buitenruimte ontbreken. Het bouwjaar is 1933 en het appartement is onderdeel van een gebouw uit die periode. De woonoppervlakte van 48 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². Verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
De buurt Aalsmeerwegbuurt-West
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud, is dit een buurt met een jonge populatie. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Aalsmeerwegbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Dirk op 400 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 457 meter, en de Tobiasschool VMBO ligt op 215 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 380 meter en apotheek Delflandplein op 253 meter. Tramhalte Westlandgracht met lijnen 2 en N88 ligt op 101 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koops Makelaardij Amsterdam op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katwijkstraat 21H, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar is in de gegevens geen uitsluitsel over. De prijs ligt ook 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €673.107 is.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 48 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.896. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen afwijkend cijfer om mee te vergelijken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 38 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Dirk op 400 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 380 meter en apotheek Delflandplein op 253 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op 457 meter. Tramhalte Westlandgracht met lijnen 2 en N88 ligt op 101 meter.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar wijst ook op rommel bij vuilcontainers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Tramhalte Westlandgracht ligt op 101 meter en wordt bediend door lijnen 2 en N88. Ook halte Hoofddorpplein op 236 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 2, 15 en 62. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar reistijden of bestemmingen zijn niet vermeld.
