Een appartement met karakter in Het Lage Land
Dit appartement aan de Hoofdweg ligt in Het Lage Land, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €335.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1991 heeft energielabel B en is via meerdere kanalen te koop.
De woning zelf
De portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is 86 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 26-03-2039, met een VvE-bijdrage van €273,12 per maand.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een andere bewoner noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Coop iets verderop. Voor kinderen is er basisschool Onze Wereld op 670 meter, en de huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 850 meter. De bushalte Duikerstraat met lijn 5 en 36 is op 329 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 644 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €258.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 198D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €258.000 naar €319.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 283 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 26-03-2089. De erfpacht is afgekocht tot 26-03-2039, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of betaald.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €273,12 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, van vliegverkeer 36 dB en van industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakking van de bodem, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een grote supermarkt, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn een AH to go op 528 meter en een Albert Heijn op 606 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 635 meter, een Coop op 717 meter en een Jumbo op 868 meter. Er zijn dus voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Duikerstraat op 329 meter, met buslijnen 5 en 36. Ook de haltes Hendrick Staetsweg en Henri Eversstraat zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 644 meter, vanwaar je verder kunt reizen met de trein.
Wat vinden bewoners van de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
