Een maisonnette in het centrum van Alphen aan den Rijn
Deze maisonnette aan de Hooftstraat 98 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in de buurt Lijsterlaan. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Alphen aan den Rijn. De prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.533, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1983 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 273 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de 1e woonlaag en heeft het energielabel C. De woonoppervlakte is 79 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Lijsterlaan
De buurt Lijsterlaan telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer". De buurt Lijsterlaan heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen handbereik: Albert Heijn op 360 meter, SPAR express op 407 meter en Hoogvliet op 572 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals Het Palet op 341 meter en het Groene Hart Lyceum op 466 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 731 meter en apotheek Allart op 536 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 261 meter, met buslijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 98, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.533 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.430, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een maisonnette met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 273 m³. De woonoppervlakte is 79 m². De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 360 meter en Hoogvliet op 572 meter. Er zijn basisscholen zoals Het Palet op 341 meter en het Groene Hart Lyceum op 466 meter. De huisartsenpraktijk zit op 731 meter en de apotheek op 536 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Lijsterlaan?
De buurt Lijsterlaan heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 261 meter, met buslijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.019 meter afstand.
