Hoola van Nootenstraat 413
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen nieuw appartement aan de rand van het centrum
Dit appartement uit 2025 ligt in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, pal naast het station en de winkels van Utrecht Centraal. Met een vraagprijs van €1.550.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. De prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.001.133, en de woonoppervlakte van 178 m² is 56% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
De woning zelf
Het is een appartement met een woonoppervlakte van 178 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2025, dus het is een gloednieuw appartement. Verder vermeldt de advertentie geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of berging. Het energielabel A+ zegt dat de woning zuinig is, maar zegt niets over de isolatie of installaties.
Leven rond het spoor
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een van de meest stedelijke stukken van Utrecht, met ruim 2.300 inwoners en een hoge dichtheid. Het is een buurt waar veel jonge mensen wonen: twee derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", met weinig voorzieningen in de straten zelf, maar alles lopend bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Voor de schoolgaande kinderen is het Christelijk Gymnasium Utrecht op vijf minuten lopen, en de Kindercampus Molenpark ligt iets verder. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok, op ongeveer 750 meter, en de apotheek is de Boots Apotheek Utrecht. Het openbaar vervoer is hier ongeëvenaard: bushaltes met tientallen lijnen en een tramhalte liggen op twee straten verder, en treinstation Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 413, Utrecht
Wat kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.550.000 voor een woonoppervlakte van 178 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €8.708 per m². De BAG-registratie geeft 174 m² aan. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €8.515 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.001.133. Deze woning ligt dus ruim boven die gemiddelden.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 178 m² volgens de makelaar. Voor een woning van dit formaat kun je verwachten dat er meerdere slaapkamers zijn, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (39 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt geluid als nadeel van het wonen nabij het centrum.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De SPAR ligt op 216 meter en de AH to go op 296 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit op 473 meter en de Kindercampus Molenpark op 559 meter. De huisarts is op 754 meter en de apotheek op 563 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 374 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs om in te wonen?
De buurt is zeer stedelijk, met ruim 2.300 inwoners en veel jonge mensen: 66% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert maar geluid als nadeel ziet. Het is een buurt met weinig eengezinswoningen en veel appartementen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement gaat, met een woonoppervlakte van 178 m² volgens de makelaar. Informatie over kamers, badkamers, buitenruimte en installaties ontbreekt. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de reden staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om die details aan te vullen.
