Nieuwbouwappartement in Helpman
Dit appartement uit 2024 staat in Helpman, een buurt waar veel oude huizen staan maar waar dit pand dus net nieuw is. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, en de vraagprijs van 298.000 euro ligt 24% onder het buurtgemiddelde van 390.750 euro. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met dit energielabel. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 136,99 euro per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 51 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Rustig wonen in de stad
Helpman heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het 's avonds niet altijd veilig voelt. Het is een buurt Helpman waar je snel in de stad bent, maar toch rustig woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 500 meter, en ook de Lidl en Aldi zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is De Tamarisk op 406 meter, en het Gomarus College zit op 305 meter. De huisarts zit op 907 meter en de apotheek op 427 meter. De bushalte Groningen, Thomsonstraat is op 326 meter met lijnen 50, 51 en 418. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 996 meter. Dit alles in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 299.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 29.000 naar 299.000 euro. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en oude bebouwing. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jullensstraat 35, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 298.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 299.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is. De prijs ligt ook 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 51 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is uit 2024. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 500 meter, en ook de Lidl en Aldi zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is De Tamarisk op 406 meter, en het Gomarus College zit op 305 meter. De huisarts zit op 907 meter en de apotheek op 427 meter. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer. De bushalte Groningen, Thomsonstraat is op 326 meter met lijnen 50, 51 en 418.
Hoe is de buurt Helpman om in te wonen?
Helpman heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het 's avonds niet altijd veilig voelt. Het is een rustige woonwijk, vlak bij het centrum van Groningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 136,99 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energielabel A+++.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 16% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement is gunstig qua energie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming, wat bijdraagt aan het zuinige label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Thomsonstraat op 326 meter, met lijnen 50, 51 en 418. Ook de haltes Groningen, v. Iddekingeweg en Groningen, Jan Luykenstraat zijn dichtbij. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 996 meter. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is 5.843 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 51 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.354 euro per vierkante meter. Dit appartement ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde van 390.750 euro.
