IJsvogelpassage 74
Biezen, Nijmegen
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Biezen
Dit appartement aan de IJsvogelpassage 74 in Nijmegen voelt meteen als thuis. De woning uit 2012 is 95 m² groot en biedt een fijne indeling. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is. De vraagprijs van €435.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €564.696, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement in Nijmegen.
Buurt Biezen
De Biezen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca. De buurt telt bijna 10.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bekijk ook de buurt Biezen voor meer cijfers.
Leven in de straat
De Jumbo ligt naast de deur, op nog geen 100 meter. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn om de hoek, op zo'n 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Aquamarijn en Basisschool Michiel de Ruyter, beide op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is een kwartier lopen. De gemeente Nijmegen biedt een compleet stadsleven met parken, restaurants en cultuur dichtbij.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bongers & Lemmers Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsvogelpassage 74, Nijmegen
Is €435.000 een eerlijke prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €435.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€564.696) en is gelijk aan de mediaanprijs. Het appartement is 95 m², wat neerkomt op €4.579 per m², terwijl het buurtgemiddelde €5.494 per m² is. De prijs lijkt daarmee marktconform tot scherp, mede doordat het energielabel ontbreekt.
Wat is het energielabel van deze woning?
In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A of beter, maar voor deze specifieke woning is het label niet bekend.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
De Biezen is een levendige, stedelijke wijk met veel voorzieningen. Bewoners waarderen de veiligheid en gezelligheid. Er is een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft diverse horeca, scholen en winkels op loopafstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo zit op 95 meter, dus naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer 500 meter afstand. Voor een grotere keuze is er PLUS op ruim een kilometer.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer afstand, ongeveer 17 minuten lopen of 5 minuten met de fiets.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de Biezen worden koopwoningen gemiddeld in 37 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve woningmarkt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet opgenomen in de advertentie. Het is niet verplicht om dit te vermelden bij verkoop, maar het kan wel invloed hebben op de energiekosten.
Ervaringen van Biezen
Zo ervaren bewoners hun buurt
geen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Fijne buurt vlakbij het centrum. Veel voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en drogisterijen op loopafstand. Weinig overlast en vriendelijke bewoners in de buurt. Ik voel me als vrouw nooit onveilig in de buurt, ik ben nog nooit nageroepen of lastiggevallen. Ik vind de wijk een prettige mix tussen nieuwbouw en karakteristieke huizen. Wel ben ik blij dat er plannen zijn voor een betere verbinding naar de stad, de tunnel richting de stad voelt onprettig in de avond en nacht. Daarnaast komt er hopelijk een ingang naar het station vanuit onze buurt.
Statistieken van Biezen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €564.696 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.494 | – |
| Huurprijs | €1.614 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Oud-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima
geen
ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
De buurt is heel gezellig Te weinig groen
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Statistieken van Nijmegen-Oud-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.314 | €414.070 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.362 | – |
| Huurprijs | €1.614 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €517.720 | €453.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.907 | – |
| Huurprijs | €1.775 p/m | €1.736 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
IJsvogelpassage 74, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
