Een bovenwoning met karakter in Tuinwijk-Oost
Deze bovenwoning uit 1923 staat aan de J.D. van der Waalsstraat, een rustige weg in de woonwijk Tuinwijk-Oost. Met drie kamers en 60 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want die ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €555.000 voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 60 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met twee gezichten
Met 2.775 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt Tuinwijk-Oost heeft een mix van oudere woningen en een jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 163 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 472 meter. Basisschool De Koekoek is twee straten verder op 327 meter. De huisartsenpraktijk zit op 437 meter en de apotheek op 144 meter. Bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €318.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.D. van der Waalsstraat 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €318.000 naar €485.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1923, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 163 meter, om de hoek dus. Een Jumbo zit op 472 meter en nog een Albert Heijn op 647 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat ligt op 114 meter en wordt bediend door lijn 1. Ook halte Utrecht, Willem van Noortplein op 215 meter en Utrecht, Adelaarstraat op 468 meter hebben lijn 1. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander klaagt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 60 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €6.583. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.597.
