Een bovenwoning in de Dichtersbuurt
Deze bovenwoning aan de J.H.Leopoldhof 64 ligt in de Weesp Dichtersbuurt, een rustige woonwijk in Weesp. Het appartement uit 1960 heeft energielabel C en is met een vraagprijs van €315.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via Makelen en Advies B.V. en staat ook op Funda. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €187,85 per maand.
Leven in de Dichtersbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de buurt Weesp Dichtersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 465 meter of Dekamarkt op 581 meter. Voor de kinderen is IKC Cadans Weesp op 358 meter en Brede School Kors Breijer op 408 meter. De huisartsenpraktijk De Stethoscoop zit op 452 meter en apotheek Hogewey op 512 meter. Buslijn 49 stopt op 108 meter, en treinstation Weesp ligt op 249 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €196.000 naar €314.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelen en Advies B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.H.Leopoldhof 64, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €196.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €187,85 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB, vliegverkeer 45 dB en industrie 49 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 465 meter, Dekamarkt op 581 meter en nog een Albert Heijn op 667 meter. Vomar zit op 778 meter en SPAR op 1.590 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 15 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 49 stopt op 108 meter bij de halte J.H. Leopoldhof. Ook stoppen de lijnen 106 en 522 op 109 meter. Treinstation Weesp ligt op 249 meter, en buslijn 522 stopt ook bij het station op 303 meter. De bushaltes en het station bieden meerdere verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €328.250 en een mediaan van €329.750. De prijzen variëren van €265.000 tot €360.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.353. Deze woning is met €315.000 marktconform geprijsd.
