Een appartement met karakter in Weesp
Dit appartement aan de J.H.Leopoldhof 93 ligt in de Weesp Dichtersbuurt, een rustige woonwijk in Weesp. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €327.471. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel C, gelegen op de tweede verdieping. De woning wordt aangeboden via KRK Makelaars en is ook te vinden bij andere [appartementen in Amsterdam].
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €187,68 per maand.
De buurt Weesp Dichtersbuurt
De Weesp Dichtersbuurt telt zo'n 1.890 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De [buurt Weesp Dichtersbuurt] heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op 482 meter en Dekamarkt op 604 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: IKC Cadans Weesp op 366 meter en Brede School Kors Breijer op 398 meter. De huisartspraktijk De Stethoscoop zit op 435 meter en de apotheek Hogewey op 531 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Weesp, J.H. Leopoldhof (149 meter) lijn 106 en 522 nemen. Het treinstation Weesp ligt op 280 meter, dus je bent snel in de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €222.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en andere platforms. Het is een actueel aanbod dat sinds 22 september 2026 te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.H.Leopoldhof 93, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €308.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je relatief weinig boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €187,68 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het dak, de galerij en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1960. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, andere geluidsbronnen (wegverkeer, spoor, vliegverkeer) zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 149 meter zit de bushalte Weesp, J.H. Leopoldhof met lijn 106 en 522. Het treinstation Weesp ligt op 280 meter, dus je kunt snel met de trein naar Amsterdam of andere steden. Ook de buslijn 110 stopt op 322 meter bij Leeuwenveldseweg/Station.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Weesp Dichtersbuurt is €327.471, met een mediaan van €329.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 8% onder, wat het een scherpe prijs maakt. Per vierkante meter ligt de prijs 19% lager dan het buurtgemiddelde.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 482 meter en Dekamarkt op 604 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter en een huisartspraktijk op 435 meter. Het winkelcentrum de Poort is ook in de buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Weesp Dichtersbuurt telt ongeveer 1.890 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen.
