Een appartement met karakter in de Borgerbuurt
Dit appartement uit 1904 ligt in de Borgerbuurt, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,67 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een appartement met energielabel A. Het appartement wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en hebt zowel een balkon als een zonneterras van 7 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-06-2053. De VvE-bijdrage is €154,40 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij. Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar "jong en oud door en met elkaar" leven. De buurt Borgerbuurt heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met 25% 65-plussers en 31% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 213 meter zit een SPAR en op 237 meter een Albert Heijn. Voor de kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 138 meter, en Basisschool Het Winterkoninkje op 203 meter. De huisarts zit op 393 meter en de apotheek op 410 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €396.000 naar €571.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAMSTAD.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Lennepstraat 238C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €571.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €396.000 naar €571.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag. Er is een balkon en een zonneterras van 7 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €154,40 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 30 juni 2053. Dat betekent dat je tot die tijd geen erfpacht meer hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 213 meter zit een SPAR en op 237 meter een Albert Heijn. Kindcentrum De Kinkerbuurt is op 138 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 203 meter. De huisarts zit op 393 meter en de apotheek op 410 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 165 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt Borgerbuurt?
De Borgerbuurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij. Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m². Dat komt neer op €9.274 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.199.
