Een portiekflat met karakter in Kralingen West
Aan de Jaffa 32E in Rotterdam staat een portiekflat uit 1911, een appartement met een verhaal. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €360.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 77 vierkante meter. Je vindt er één badkamer en een balkon, gelegen op de vierde woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €136,82 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op honderd meter, en de A.S. Talmaschool Schakelklassen op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 685 meter, en de Service Apotheek Ramleh op 517 meter. Tramhalte Vlietlaan met lijn 7 en 15 is op 239 meter, en station Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €207.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonstad Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaffa 32E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €207.000 naar €319.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 77 vierkante meter. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. De jaarlijkse erfpachtcanon moet je betalen aan de gemeente of de erfpachter. De VvE-bijdrage is €136,82 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt heeft veel vooroorlogse woningen en een gevarieerde bevolking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Albert Heijn, en op 456 meter een SPAR express. Het Libanon Lyceum is op honderd meter, en de A.S. Talmaschool Schakelklassen op 482 meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 685 meter, en de Service Apotheek Ramleh op 517 meter. Tramhalte Vlietlaan met lijn 7 en 15 is op 239 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vlietlaan op 239 meter, met tramlijnen 7 en 15. Ook halte Jericholaan met dezelfde lijnen is op 330 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €360.000 en de woonoppervlakte is 76 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.737 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.328 per vierkante meter.
