Weteringstraat 90
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1936 in Kralingen West
Dit appartement aan de Weteringstraat 90 ligt in Kralingen West, een buurt die volgens bewoners “aardig rustig” is, met alles dichtbij. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het label onbekend. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1936. De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook over buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie.
Leven in Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: “Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen.” Een ander noemt het “Schoon en vol met groen”, maar merkt ook op dat het “soms onveilig” is. De buurt Kralingen West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op driehonderd meter of bij Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisschool De Bavokring zit op 280 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Melanchthon Kralingen op 350 meter. De huisarts zit op ruim zeshonderd meter, de apotheek op 122 meter. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 84 meter met lijnen A, B en C, en tramhaltes zijn ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weteringstraat 90, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in deze buurt. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Kralingen West. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, wat neerkomt op €4.321 per vierkante meter. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning, maar de prijs is duidelijk lager dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Ooms Makelaars vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1936, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Kralingen West?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: “Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen.” Een ander noemt de buurt “Schoon en vol met groen”, maar merkt ook op dat het “soms onveilig” is. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Kralingen West zit je dicht bij alles. Ekoplaza zit op 321 meter, Albert Heijn op 381 meter. Basisschool De Bavokring zit op 280 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Melanchthon Kralingen op 347 meter. De huisarts zit op 646 meter, de apotheek op 122 meter. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 84 meter met lijnen A, B en C, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. De woning ligt op 84 meter van een metrostation, wat ook geluid kan meebrengen.
Is er risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit pand is een bouwkundige inspectie nodig.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. In een stedelijke omgeving als Kralingen West kan hitte in de zomer merkbaar zijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het metrostation Gerdesiaweg ligt op 84 meter van de woning, met metrolijnen A, B en C. Tramhalte Jericholaan zit op 277 meter met lijnen 7 en 15, en bushalte Chris Bennekerslaan op 327 meter met lijn 5. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam, zonder dat je een auto nodig hebt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van het onderhoud. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Ooms Makelaars of de woning moeten bezichtigen.
