Vredenoordlaan 54C
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen rustig appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Vredenoordlaan 54C ligt in een rustige woonwijk, vlak bij de Kralingse Plas. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €444.971, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekwoning uit 1954 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is de verwarming een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €162,55 per maand.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 200 meter, de Coop op 300 meter en de Albert Heijn op 400 meter. Voor het onderwijs zijn er Lyceum Kralingen en Melanchthon Kralingen op 140 en 190 meter. De huisartsenpraktijk zit op 900 meter, de apotheek op 430 meter. Metrostation Gerdesiaweg (lijnen A, B, C) is op 350 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 1 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenoordlaan 54C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.971 in de buurt. De mediaanprijs is €395.000. Met een oppervlakte van 68 m² komt dat neer op €5.147 per m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.325 is. De prijs is dus relatief scherp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de 3e woonlaag, met een balkon. De woning heeft een inhoud van 225 m³ en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is de verwarming een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 200 meter, Coop op 300 meter en Albert Heijn op 400 meter. Ook zijn er scholen dichtbij, zoals Lyceum Kralingen op 140 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 430 meter. Metrostation Gerdesiaweg is op 350 meter.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt heeft ruim 16.000 inwoners en veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de VvE-bijdrage is €162,55 per maand. De woning is in volle eigendom. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud van het portiekappartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 350 meter en wordt bediend door lijnen A, B en C. Ook metrostation Oostplein is op 350 meter, met bus-, metro- en tramverbindingen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1 kilometer.
