Robert Baeldestraat 167
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in Kralingen West
Dit appartement op de zevende verdieping aan de Robert Baeldestraat 167 kijkt uit over het park en een rustige weg, midden in de woonwijk Kralingen West. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €244,10 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Leven in Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Aldi om de hoek. Basisschool De Bavokring zit op vijf minuten lopen, en het Lyceum Kralingen is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter, de apotheek om de hoek. Metrostation Gerdesiaweg is naast de deur met lijnen A, B en C, en tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Baeldestraat 167, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in Kralingen West. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.792, terwijl het buurtgemiddelde €5.294 per m² is. Het is een appartement van 77 m² volgens de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zevende verdieping. De inhoud is 251 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €244,10 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning inclusief het grondperceel.
Hoe is het wonen in Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is. De buurt telt ruim 16.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 235 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring zit op 300 meter en het Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisartsenpraktijk zit op 568 meter en de apotheek op 331 meter. Metrostation Gerdesiaweg is op 208 meter met lijnen A, B en C.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 208 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 279 meter met tramlijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Bushalte Chris Bennekerslaan is op 337 meter met buslijn 5. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.241 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. In de buurt heeft 35,6% van de koopwoningen energielabel C, en 20,5% heeft label A.
Zijn er risico's op het gebied van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas.
