Libanonweg 106
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen rustig appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Libanonweg ligt in een buurt waar bewoners het leven als rustig en fijn ervaren. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €439.708 ligt. Het is een appartement uit 1991 met energielabel A, een zuinig label. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een scherpe prijs voor wat je krijgt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €130,58 per maand.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het soms onveilig voelt. De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 349 meter, om de hoek dus, en er is ook een SPAR express vlakbij. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 251 meter en de A.S. Talmaschool op 335 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 540 meter. Tramhalte Boezemstraat met lijn 7 is op 293 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libanonweg 106, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in Kralingen West. De mediaanprijs in de buurt is €392.250. Met een woonoppervlak van 62 m² is dit appartement 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs per vierkante meter is €5.645, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud is 204 m³. Het is een appartement uit 1991 met energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Libanonweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij geluidsisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 349 meter en er is een SPAR express op 432 meter. Voor onderwijs zijn er het Libanon Lyceum op 251 meter en de A.S. Talmaschool op 335 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 540 meter. Tramhalte Boezemstraat met lijn 7 is op 293 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het soms onveilig voelt. Een derde bewoner zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1991, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €130,58 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met erfpacht. Verder is er een balkon aanwezig en heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
