Een ruim appartement op de achtste verdieping
Deze woning aan de Jan de Louterstraat 84 is een appartement uit 2005, gelegen in de Jan de Louterbuurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.464. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam is breed, maar dit exemplaar springt er qua prijs en omvang uit.
Een woning met drie slaapkamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 490 m³ en een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig. Het appartement is gelegen op de achtste verdieping en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €283,58 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 35%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Jan de Louterbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 200 meter of Albert Heijn op 280 meter. Voor de kinderen is de Burgemeester De Vlugtschool op 100 meter, en de Immanuelschool op 130 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de apotheek is direct om de hoek op 24 meter. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. De tramhalte Plein '40 - '45 op 210 meter wordt bediend door lijnen 7, 21, 247, 369 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alice Bakker Makelaardij O.G. op drie platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan de Louterstraat 84, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.464. Het is daarmee de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de Jan de Louterbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.251, terwijl deze woning op €4.610 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 141 m². De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 490 m³ en een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig. Het appartement ligt op de achtste verdieping en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €283,58 per maand.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De woning is daarmee in dat opzicht vergelijkbaar met een woning op eigen grond, al blijft de grond formeel eigendom van de gemeente.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de achtste verdieping, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2005, dus een stuk jonger. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 200 meter en Albert Heijn op 280 meter. De Burgemeester De Vlugtschool en Praktijkcollege Het Plein zitten op 100 meter. De apotheek is direct om de hoek op 24 meter, en de huisarts zit op 1,5 kilometer. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. Tramhalte Plein '40 - '45 is op 210 meter met lijnen 7, 21, 247, 369 en N82.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2005 is wel een feit. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen energielabel A.
