Nieuwbouwappartement met dakterras in Sloterdijk Stationskwartier
Dit appartement uit 2024 ligt in het Sloterdijk Stationskwartier, een buurt die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd. Met een energielabel A++ en een oppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een moderne woning in een snelgroeiend deel van Amsterdam. De vraagprijs van 650.000 euro ligt onder het gemiddelde van 710.417 euro voor een koopwoning in deze buurt, waarmee de prijs scherp te noemen is. Het aanbod aan appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn bouwjaar en ligging.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 322 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. Je hebt vrij uitzicht en geniet van een zonneterras op het westen, plus een dakterras en een balkon. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en is een bovenwoning. De erfpacht bedraagt 2.544,09 euro per jaar en de VvE-bijdrage is 141,87 euro per maand.
Leven in Sloterdijk Stationskwartier
Met 1.155 inwoners is dit een relatief jonge buurt, waar 58 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat er overlast kan zijn rond het station. De buurt Sloterdijk Stationskwartier is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.732 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 207 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Lidl op 721 meter en een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 1,0 kilometer, en de apotheek Arlandaweg zit op 336 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 238 meter, en bushaltes met lijnen 36, N81, 103, 272, 273, 382 en 395 zijn op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen, waaronder het Cornelius Haga Lyceum op 516 meter.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam op Funda. De advertentie staat sinds 11 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lutonhof 453, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de buurt Sloterdijk Stationskwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 710.417 euro, met een mediaan van 750.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 7.261 euro, terwijl deze woning 7.143 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave van 91 vierkante meter. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het westen, een dakterras en een balkon. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. De inhoud is 322 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van 2.544,09 euro. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 141,87 euro per maand. Deze bedragen staan vermeld in de advertentie en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten, maar de totale kosten hangen af van je persoonlijke situatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 207 meter, gevolgd door een AH to go op 304 meter en een Lidl op 721 meter. Op ongeveer een kilometer vind je twee Albert Heijn-filialen. Voor onderwijs is er het Cornelius Haga Lyceum op 516 meter en de Slotermeerschool op 566 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 700 meter.
Hoe is de buurt Sloterdijk Stationskwartier om in te wonen?
De buurt heeft 1.155 inwoners, waarvan 58 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat er overlast kan zijn rond het station. Het is een sterk stedelijke omgeving met veel nieuwbouw.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 238 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Station Sloterdijk op 248 meter met buslijnen 36 en N81, en Amsterdam, Station Sloterdijk op 257 meter met lijnen 103, 272, 273, 382 en 395. De halte La Guardiaweg op 641 meter biedt ook verschillende busverbindingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag.
