Een bovenwoning met karakter in Haarlem
Deze bovenwoning uit 1890 ligt aan een rustige weg in de Leidsebuurt-oost, een buurt met een mix van oude en jongere bewoners. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers is het een ruime woning voor wie van authentieke bouw houdt. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde prijs van een koopwoning op 516.733 euro ligt. Het aanbod van appartementen in Haarlem is divers, maar deze woning valt op door zijn ligging en indeling.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte biedt in de stad. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, dus zonder VvE. De inhoud van de woning is 285 kubieke meter.
Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners is de Leidsebuurt-oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat door rondzwervend vuil en een nare sfeer. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 91 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Leidsebuurt-oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 156 meter, of bij de Aldi op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 157 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 167 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 366 meter en de apotheek Klinkhamer op 440 meter. Buslijn 14 stopt op 231 meter bij de Westergracht, en het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars op Funda. De advertentie is sinds 3 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een woonoppervlak van 86 vierkante meter, wat neerkomt op 5.233 euro per vierkante meter. In de Leidsebuurt-oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 516.733 euro, met een mediaan van 450.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.838 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee rond het mediane niveau van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer ook 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 156 meter en de Aldi op 353 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 157 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 167 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 366 meter en de apotheek Klinkhamer op 440 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Westergracht op 231 meter, waar buslijn 14 stopt. Op 254 meter ligt de halte Haarlem, Stadsschouwburg met buslijn 250. Het treinstation Haarlem ligt op 1.496 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner, die er bijna 30 jaar woont, zegt dat de buurt achteruitgaat door rondzwervend vuil en een nare sfeer. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Leidsebuurt-oost.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn feitelijke niveaus die je zelf kunt wegen.
