Jan van Riebeekstraat 12-1
Filips van Almondekwartier, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Chassébuurt
Dit appartement uit 1925 ligt in het Filips van Almondekwartier, een buurt met ruim duizend inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €621.875 voor appartementen in Amsterdam.
Een woning met dubbele beglazing en CV-ketel
De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement beschikt over dubbele beglazing en een CV-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in het centrum van de buurt. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 48% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een relatief jonge bevolking. Bewoners van de buurt Filips van Almondekwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Dirk zijn binnen loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Islamitische basisschool Al Maes, ligt op 26 meter. De huisarts is op 600 meter en de apotheek op 226 meter. Buslijn 18 en 247 stoppen op 152 meter bij de Jan Evertsenstraat, en tram 13 en 19 op 171 meter bij de Admiraal de Ruijterweg. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €358.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1925 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Riebeekstraat 12-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 201 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi op 259 meter en Dirk op 466 meter zijn binnen loopafstand. Daarnaast zijn er nog meer opties, zoals een tweede Albert Heijn op 504 meter en een SPAR op 706 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 149 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 152 meter zit bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg is op 171 meter met lijn 13 en 19. Ook halte Marco Polostraat is dichtbij, op 195 meter, met bus en tram. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €621.875, gebaseerd op 8 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €500.000. Deze woning is met €450.000 de goedkoopste van die 8. De gemiddelde prijs per m² is €9.725, terwijl deze woning €7.500 per m² kost.
Hoe scoren bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod label A, 11,1% label B en 44,4% label C.
