Admiralengracht 166-2
Filips van Almondekwartier, Amsterdam
BuurtEen portiekflat in het Filips van Almondekwartier
Aan de Admiralengracht, in het Filips van Almondekwartier, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1925. Met 54 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 55 volgens de makelaar, is het een compacte woning in een levendig deel van Amsterdam. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 20 procent onder het buurtgemiddelde van 621.875 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de combinatie van een klassiek bouwjaar en een moderne prijs.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 180 kubieke meter. De verwarming loopt via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 13.200 euro per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 54 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Het Filips van Almondekwartier telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Filips van Almondekwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. In de buurt staan 587 woningen, allemaal gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 86 meter, Aldi op 333 meter en Dirk op 386 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Islamitische basisschool Al Maes op 86 meter en Joop en Willy Westerweel op 176 meter. De huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, zit op 569 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 294 meter. De tramhalte Marco Polostraat is op 139 meter en wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij op Vastgoed Nederland. De advertentie is sinds 11 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiralengracht 166-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 20 procent onder het buurtgemiddelde van 621.875 euro. De mediaanprijs in de buurt is 500.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het aanbod in de buurt varieert van 450.000 tot 950.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.725 euro, terwijl deze woning op 9.000 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 180 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 13.200 euro per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 86 meter, Aldi op 333 meter en Dirk op 386 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Islamitische basisschool Al Maes op 86 meter en Joop en Willy Westerweel op 176 meter. De huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 294 meter. De tramhalte Marco Polostraat is op 139 meter met lijnen 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Het Filips van Almondekwartier telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander vindt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent.
