Een portiekflat met karakter in Amsterdam-West
Deze portiekflat aan de Admiralengracht ligt in het Filips van Almondekwartier, een buurt die door bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld met een 7,4 wordt beoordeeld. Met 54 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.091. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft een c.v.-ketel. Het gaat om een portiekflat uit 1925 met energielabel D. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €243 per jaar, en de VvE-bijdrage bedraagt €13.200 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 m², de makelaar geeft 55 m² op.
Leven in het Filips van Almondekwartier
Met ruim duizend inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Filips van Almondekwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 86 meter, Aldi en Dirk op een paar honderd meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Islamitische basisschool Al Maes op 86 meter en Joop en Willy Westerweel op 176 meter. De huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 294 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 139 meter met lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €373.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de bouwperiode vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiralengracht 166-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €373.000 naar €498.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een woonoppervlak van 54 m² volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 55 m² op. De inhoud is 180 m³.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €243 per jaar. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €13.200 per jaar. Deze bedragen staan in de advertentie en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 86 meter, Aldi op 333 meter en Dirk op 386 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Islamitische basisschool Al Maes op 86 meter en Joop en Willy Westerweel op 176 meter. De huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 294 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Marco Polostraat is op 139 meter met lijnen 13, 18 en 247. Bus- en tramhalte Jan Evertsenstraat is op 228 meter met lijnen 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.091. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.482, terwijl deze woning op €8.636 per m² zit. Het prijs-oordeel is scherp.
