Een tussenwoning met een verrassend lage prijs
Aan de Jan Walichszstraat in de Rosmolenbuurt Oost staat een tussenwoning uit 1955 te koop. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.857. Het is een appartement volgens de registratie, maar de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. Wie op zoek is naar appartementen in Zaanstad vindt hier een opvallend betaalbare optie.
Een woning met drie woonlagen en een tuin
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 96 m², de makelaar geeft 72 m² op. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 301 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin van 25 m², gelegen op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners is de Rosmolenbuurt Oost een buurt waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "tamelijk rustige straat" en waardeert het sociale wijkteam. De buurt Rosmolenbuurt Oost heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 454 meter of de Dekamarkt op 523 meter. Basisschool ICBS het Zaanplein zit op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors en de BENU Apotheek Oostzijde zijn beide op 385 meter te vinden. De bushaltes aan de Peperstraat en Veldvliegerweg liggen op ongeveer 150 meter, met lijnen 64, 69, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €196.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Walichszstraat 3, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €196.000 naar €282.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 301 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 454 meter en de Dekamarkt op 523 meter. Verder zijn er een Dirk op 705 meter, nog een Dekamarkt op 724 meter en een Vomar op 783 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 37 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Peperstraat en Zaandam, Veldvliegerweg, beide op ongeveer 150 meter. Hier stoppen de lijnen 64, 69, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970.
Hoe scoort de buurt op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "tamelijk rustige straat".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Rosmolenbuurt Oost is €528.857, met een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt.
