1 / 15
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Appartement te koop: Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
KopenAmsterdamAppartementenJoan Melchior Kemperstraat 121-3

Joan Melchior Kemperstraat 121-3

Westerstaatsman, Amsterdam

€ 799.000
Buurt Westerstaatsman, AmsterdamBekijk buurt
Albert Heijn op 393m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
51% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een klassiek appartement met vrij uitzicht

Dit appartement uit 1905 ligt in de Westerstaatsman, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €799.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek: de prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.800. De woning is scherp geprijsd voor wat het biedt.

De woning zelf

Deze woning van 93 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 86 m²) heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is een appartement in een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €235,34. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Westerstaatsman

Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van sociale huur en koopwoningen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 393 meter of de Jumbo op 820 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran op 184 meter, en Basisschool De Bron op 383 meter. De huisarts zit op 1,1 km, de apotheek op 513 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 110 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €742.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €578.000 naar €742.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brummer Makelaars en Taxateurs o.g.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieGemeentelijke erfpacht
Aangeboden sinds11 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 799.000
Prijs per m²€ 9.291
VvE-bijdrage€ 235,34 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 742.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieDakisolatie en dubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte93 m²
ObjectoppervlakteKadaster86 m²
Inhoud217 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op3e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1905
Type omgevingAan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

TuinBalkon dakterras vereniging van eigenaren maandelijkse bijdrage (235 m²)
BalkonDakterras aanwezig en balkon aanwezig
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs van €799.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €742.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €578.000 naar €742.000.

Wat is de indeling van dit appartement?

Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een dakterras en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.

Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (393 m) en Jumbo (820 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Catamaran op 184 m en De Bron op 383 m. De huisarts zit op 1,1 km, de apotheek op 513 m. De tramhalte Van Hallstraat is op 110 m met lijnen 5, 18 en 21.

Hoe is de buurt Westerstaatsman?

De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar vindt het winkelaanbod matig.

Wat is de VvE-bijdrage?

De maandelijkse VvE-bijdrage is €235,34. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren.

Is de erfpacht afgekocht?

Ja, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat in de advertentie vermeld.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De tramhalte Van Hallstraat is op 110 meter en wordt bediend door lijnen 5, 18 en 21. Ook is er een bushalte Van der Hoopstraat op 137 meter met lijnen 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 km afstand.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De energiekosten hangen af van je verbruik.

Aangeboden door
Brummer Makelaars en Taxateurs o.g.
Bekijk aanbod
2 bronnen
Deze woning melden
6.4
Bewoners geven Staatsliedenbuurt een voldoende beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Staatsliedenbuurt

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
Saad al smadi
Alleenwonend · Appartement
Islamabad! Qandahar nee even Kleine Middle East

Eerlijk grazed ! Ik woon in het centrum van kleine Jordanie en dat is Echt niet droom ! De mensen buiten is verschillend dan de diction! En de probleem zo als de hele tijd de “ Grenzen “ ! Eigenlijk. Als ik wil aangifte maken voor ales voor de Politie ik ga Elke dag hun bellen ! Maar ik heb “buuren “ met muren like hoofd , ze zijn Echt magisch! De hele tijd ze zijn de people people ! Hele tijd willed war je wil meet dan je! Ze kan prover om He food te maken dan bel 112 want se andere but de woon in frijkland over de phone make geluid in de dicht bij Apartment ! Ze zijn Echt voldaan met him integratie ! De eentje vull met ervaring en Wij zijn de koen! Saai en de hele tijd willen verwenjng en gevarlijk om de samenleving ! Maar ja Garden of Eden ! Gellukig het is verbod al on ons!

6.9
Robina Spaans
Alleenwonend · Appartement
Fijne oude volksbuurt nabij het centrum

De buurt heeft een erg diverse groep bewoners. Hier wonen mensen met een gekocht appartement tussen de mensen die vaak via urgentie en de sociale woningbouwvereniging een huurappartementen bewonen. Westerpark om de hoek, prachtige natuur. Bereikbaarheid met OV is slechter geworden sinds hrt schrappen van tramlijn 3. Ook vind ik het winkelaanbod zeer matig.

7.1
Robina Spaans
Alleenwonend · Appartement
Prettige buurt om in te wonen

Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark. Sociale cohesie is hier ook van toepassing, oudere bewoners via sociale huur gemixt met nieuwe bewoners met een hoog inkomen en koopwoning. Men is vriendelijk en betrokken. Ik vind het fijn om hier te wonen.

6.1
Robina
Alleenwonend · Appartement
Staatsliedenbuurt heeft veel meer potentie!

Met een paar kleine aanpassingen kunnen we de Staatsliedenbuurt opnieuw laten stralen!!

6.3
Robina
Alleenwonend · Appartement
Fijne buurt met enorme potentie

Ik woon hier nubslechts een aantal maanden en ben gek op mijn appartement dat zich in een pand uit 1905 bevindt. Ik heb vriendelijke buren waarmee ik het trappenhuis en de voordeur deel. Helaas zijn mijn fietsen niet veilig 's nachts en deze worden aan de lopende band gestolen. Omdat Westerpark wordt uitgebuit voor zowat elk weekend een vervuilend commercieel festival of evenement is er niet genoeg natuur in mijn woonomgeving. Verder mogen er wat mij betreft meer en verschillende winkels en dergelijke aan de Van Hallstraat of begin Haarlemmerweg

Statistieken van Staatsliedenbuurt

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,2k0-15
1,2k15-25
5,5k25-45
3,5k45-65
1,6k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend61%
Zonder kinderen23%
Met kinderen16%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 117%
HAVO/VWO, MBO 2-424%
HBO-WO60%
Herkomst
Nederland44%
Europa21%
Buiten Europa34%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €566.985€514.412
Koop per m² €9.585
Huurprijs €2.479 p/m€2.472 p/m
Huur per m² €35 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²61%
60-89 m²27%
90-119 m²10%
120-159 m²2%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop79%
Te huur21%
Bouwjaar
Voor 194572%
1970-19908%
1990-20109%
Na 201011%
Energielabels
A+4%
A33%
B22%
C23%
D10%
E5%
F1%
G1%

Locatie en voorzieningen

Joan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam

Albert Heijn
Van Limburg Stirumstraat 44
393m
Jumbo
Spaarndammerstraat 544
820m
Albert Heijn
Nieuwpoortstraat 100H
905m
Albert Heijn
Haarlemmerplein 34
931m
Albert Heijn
Spaarndammerdijk 3
975m
Ekoplaza
Haarlemmerdijk 164
1000m
Albert Heijn
Bos en Lommerweg 117
1013m
Albert Heijn
Frederik Hendrikstraat 81
1083m
AH to go
Nieuwe Hemweg 11
1105m
Jumbo
Westerstraat 98-102
1119m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202263 dB
Spoorwegen peiljaar 202340 dB
Vliegverkeer peiljaar 202244 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1905
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving10 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Extreem klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case75 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appJoan Melchior Kemperstraat 121-3, Amsterdam
Bekijk