Een appartement aan het park in de Staalmanbuurt
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €624.333 staat. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2071. De VvE-bijdrage is €171 per maand.
De buurt rondom
De buurt Staalmanbuurt telt zo'n 3.840 inwoners, met veel jonge mensen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". Deze oordelen komen uit 258 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 676 meter of de Lidl op 713 meter. De Einsteinschool ligt op 71 meter, en voor de middelbare school kun je naar Lumion op 419 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 753 meter en de apotheek Louwesweg op 410 meter. Tramhalte Johan Huizingalaan is op 172 meter met lijnen 2, 18, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €276.000 naar €465.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elisabeth Boddaertstraat 38-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €276.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 242 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2071, dus er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd voor die periode. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 45% van de koopwoningen energielabel A+ en 55% energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat volgens de data mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 676 meter en de Lidl op 713 meter. De Einsteinschool ligt op 71 meter en de middelbare school Lumion op 419 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 753 meter en de apotheek Louwesweg op 410 meter. Tramhalte Johan Huizingalaan is op 172 meter met lijnen 2, 18, 62 en N88.
Hoe is de buurt Staalmanbuurt?
De buurt telt ongeveer 3.840 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". Deze oordelen komen uit 258 beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en erfpacht zijn wel vermeld in de advertentie.
