Een appartement met uitzicht op het spoor
Dit appartement aan de Johanna Van Polanentoren 8 zit in De Wachters, een nieuwbouwbuurt naast het station van Breda. Met 97 vierkante meter woonruimte en een energielabel A is dit een comfortabel en zuinig thuis. De laatst bekende huurprijs van €1.790 lag 17% boven het buurtgemiddelde van €1.533, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijs voor appartementen in Breda lag lager. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De buurt Station
De buurt Station is een levendige, stedelijke omgeving met veel jongeren en alleenstaanden. Van de huishoudens is 66% eenpersoons, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Een bewoner geeft de buurt een 8 en noemt het lawaai van treinen en festivals, maar waardeert de levendigheid. Het is een buurt waar veel gebeurt, met het station en het centrum op loopafstand.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de SPAR ligt op 95 meter, dus om de hoek. Ook de AH to go is dichtbij, twee straten verder, en een Aldi vind je op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kbs De Spoorzoeker op 468 meter en Rudolf Steiner School op 603 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda, op tien minuten lopen, verzorgt het voortgezet onderwijs. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Vesteda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Van Polanentoren 8, Breda
Was de huurprijs van €1.790 redelijk voor deze woning?
De huurprijs lag 17% boven het buurtgemiddelde van €1.533. Met 97 vierkante meter en energielabel A is dit een ruime, zuinige woning. Of de prijs redelijk was, hing af van wat je zoekt: je betaalde meer dan gemiddeld, maar kreeg er een modern en energiezuinig appartement voor terug.
Hoe is het wonen naast het station?
De woning ligt naast het station van Breda, op 800 meter afstand. Een bewoner noemt dat het huis trilt als er een trein langsrijdt en dat er 's nachts lawaai is tijdens feestdagen en festivals. Ook zijn er te weinig fietsenstallingen en is er soms grof afval rond de containers. De ligging is centraal, maar niet stil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, het meest zuinige label. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd en zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de bouwkundige staat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de SPAR ligt op 95 meter, dus naast de deur. De AH to go zit op 169 meter en een Aldi op 495 meter. Ook zijn er andere opties zoals een SPAR op 586 meter en een Jumbo op 636 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is de buurt qua bevolking?
De buurt Station heeft 2.310 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (48%). Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). Het is een levendige, stedelijke buurt met veel jongeren en alleenstaanden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Kbs De Spoorzoeker op 468 meter, Rudolf Steiner School op 603 meter en Kbs St. Joseph op 662 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Breda op 789 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 794 meter.
