Een appartement met karakter aan de Oudenoord
Aan de Oudenoord in Pijlsweerd-Noord staat dit appartement uit 1951, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met een eigen indeling, gelegen op de derde verdieping. De vraagprijs van €319.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht.
Een woning met twee woonlagen
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 248 m³ en het geheel is verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1951, een feit dat je zelf kunt wegen.
Leven in Pijlsweerd-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt Pijlsweerd-Noord waar de woningen snel verkocht worden, maar dat is in heel Utrecht zo.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 459 meter of de Albert Heijn op 522 meter. Voor schoolgaande kinderen is de P.c. basisschool de Boemerang op 501 meter en het Al Amana College Utrecht op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter, en de bushalte Utrecht, David van Mollemstraat is op 74 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Utrecht Centraal ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €258.000 naar €369.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 434, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €369.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €258.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 248 m³. Het is gelegen op de derde verdieping. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over bijvoorbeeld een tuin of balkon.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1951, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 90% van de panden in dit postcodegebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 459 meter en de Albert Heijn op 522 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de P.c. basisschool de Boemerang op 501 meter en het Al Amana College Utrecht op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter. De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat is op 74 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Noord?
Pijlsweerd-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningen verkopen er snel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de gegevens: het is label G. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over isolatie of verwarming. Die informatie staat niet in de advertentie.
