Een appartement uit 1931 in Middenmeer-Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt aan de Johannes van der Waalsstraat, in de buurt Middenmeer-Zuid. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet huis op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want dat is 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met gaskachels. Het betreft een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 15 juli 2055. De VvE-bijdrage is €245 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Middenmeer-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Middenmeer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel koopwoningen, namelijk de helft van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 372 meter of bij SPAR op 559 meter. Voor schoolgaande kinderen is College De Meer op 98 meter en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 340 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ruim een kilometer, de apotheek op 377 meter. Bus 65 stopt op 217 meter bij halte Radioweg, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 539 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €682.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €545.000 naar €682.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Estadium Real Estate Advisory.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van der Waalsstraat 75-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is dus mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter. De inhoud is 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met gaskachels. De VvE-bijdrage is €245 per maand.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 juli 2055. Dat betekent dat er nog een aantal jaren erfpacht verschuldigd is. De hoogte van de jaarlijkse erfpachtcanon staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Middenmeer-Zuid?
Middenmeer-Zuid is een rustige buurt met veel groen, volgens bewoners. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 372 meter en SPAR op 559 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder College De Meer op 98 meter en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 340 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1.056 meter en de apotheek op 377 meter. Bus 65 stopt op 217 meter bij halte Radioweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 217 meter, waar bus 65 stopt. Ook Station Science Park is op 367 meter bereikbaar met bus 40. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 539 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het pand zelf.
Waarom staat er geen melding over de staat van het onderhoud?
De advertentie vermeldt geen details over het onderhoud van de woning. Er wordt alleen aangegeven dat er geen isolatie is en dat er gaskachels zijn. De staat van het onderhoud is niet bekend uit de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om daar iets over te zeggen op basis van de beschikbare informatie.
