Een appartement aan het park in Middenmeer-Zuid
Dit appartement aan de Edisonstraat ligt in Middenmeer-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €809.287 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met drie slaapkamers. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage is €207,20 per maand en het gaat om volle eigendom.
Leven in Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De [buurt Middenmeer-Zuid] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter of de SPAR op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 572 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 367 meter. Met buslijn 40 bij de halte Linnaeusparkweg op 265 meter ben je snel op weg, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 435 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €458.000 naar €560.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1954 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoofdstad Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 26-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 86 m² aan. Er is blokverwarming en de woning is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €207,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het gebouw is uit 1954 en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Edisonstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 351 meter. Daarnaast zijn er een SPAR op 594 meter en nog een Albert Heijn op 787 meter. Ook een Vomar op 927 meter en een Lidl op 1.160 meter behoren tot de mogelijkheden in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Op 265 meter zit bushalte Linnaeusparkweg met buslijn 40. Ook Station Science Park is op 285 meter bereikbaar met dezelfde buslijn. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 435 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Middenmeer-Zuid?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft blokverwarming en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Bij een label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
