Een appartement in een groene Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Mendelhof ligt in Middenmeer-Zuid, een buurt die bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 geven. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €809.287 in de buurt. De woning is met 69 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter, maar dat zie je terug in de prijs. Het is een appartement met energielabel B, en de makelaar vermeldt geen bouwjaar in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de gegevens. Wel kun je op meer appartementen in Amsterdam bekijken.
De indeling van dit appartement
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter vermeldt. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of isolatie in de advertentie opgenomen.
Het leven in Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1970 gebouwd. Het is een buurt die de afgelopen jaren is veranderd, met meer horeca en jongere bewoners, zoals een bewoner beschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 443 meter of de SPAR op 478 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 570 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 631 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 457 meter. Met buslijn 40 bij Station Science Park op 181 meter en treinstation Amsterdam Science Park op 346 meter ben je goed aangesloten op het OV. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €349.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1956 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelhof 13-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat is een gebruikelijke marge, maar het betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum, geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter vermeldt.
Hoe is de buurt Middenmeer-Zuid?
Middenmeer-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is de afgelopen jaren veranderd, met meer horeca en jongere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 443 meter en de SPAR op 478 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 570 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 457 meter. Met buslijn 40 bij Station Science Park op 181 meter en treinstation Amsterdam Science Park op 346 meter ben je goed aangesloten op het OV.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw uit 1956 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals tuin, balkon of isolatie staan ook niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €349.000 naar €509.000. De waarde piekte in 2022 op €505.000, daalde daarna licht naar €457.000 in 2024, en steeg weer naar €509.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde.
