Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1913 ligt in de Valeriusbuurt-Oost, een van de gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van 2,68 miljoen euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en klassieke Amsterdamse architectuur. De woning wordt aangeboden via De Graaf & Groot Makelaars en staat ook op Funda. De vraagprijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €2.257.083, waarmee deze woning aan de hoge kant is geprijsd. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De makelaar omschrijft dit als een dubbel benedenhuis met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 149 m², de makelaar geeft 232 m² op. De woning heeft een achtertuin en een balkon, en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 100 euro per maand. De woning ligt op de eerste woonlaag aan een rustige weg in een woonwijk.
Met ruim 1.400 inwoners is de Valeriusbuurt-Oost een vrij dichtbevolkte buurt, waar 40% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Valeriusbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt telt 679 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 255 meter of de Jumbo op 466 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Het Amsterdams Lyceum en De Kleine Nicolaas op loopafstand. De huisarts zit aan het Valeriusplein, de apotheek is de Dufay Apotheek op 129 meter. De tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt om de hoek, en bushalte Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in de beoordeling is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Johannes Verhulststraat 187H, Amsterdam
De vraagprijs is €2.680.000. Daarmee ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €2.257.083 en 18% boven de WOZ-waarde van €2.271.000. De prijs per vierkante meter is €11.552, gebaseerd op de makelaar-opgave van 232 m².
Volgens de makelaar heeft het appartement zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 838 m³. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig.
De WOZ-waarde is €2.271.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
De Albert Heijn ligt op 255 meter en de Jumbo op 466 meter. Het Amsterdams Lyceum en De Kleine Nicolaas zijn op loopafstand. De huisarts zit aan het Valeriusplein en de Dufay Apotheek op 129 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 222 meter.
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners en 679 woningen, waarvan 57% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorverkeer 33 dB en van vliegverkeer 48 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.257.083 | €1.595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.449 | – |
| Huurprijs | €6.490 p/m | €6.750 p/m |
| Huur per m² | €52 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.301.871 | €1.916.439 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.210 | – |
| Huurprijs | €5.197 p/m | €4.350 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €835.039 | €703.650 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.951 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.646 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Johannes Verhulststraat 187H, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
