Julius Pergerstraat 168
Havenkwartier IJburg, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Julius Pergerstraat 168 ligt in het Havenkwartier op IJburg, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €475.000 zit je hier ruim 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €701.818 voor appartementen in Amsterdam. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping met een Frans balkon en vrij uitzicht over het water. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement heeft een eeuwigdurend afgekocht erfpacht. De VvE-bijdrage is €182,08 per maand.
Een buurt in ontwikkeling
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Havenkwartier IJburg telt 822 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 415 meter, en iets verderop een Albert Heijn en Vomar. Basisscholen De Poseidon en de Archipel liggen op twee straten afstand, net als het Montessori Lyceum Terra Nova. De huisarts zit in Diemen-Noord op 2,2 kilometer, de apotheek IJburg-Centrum op 836 meter. Tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 156 meter, en het treinstation Diemen is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €368.000 naar €491.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder A.W. Sabel Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julius Pergerstraat 168, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €368.000 naar €491.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is het appartement grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe zit het met het geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner van de wijk IJburg meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 415 meter, en iets verderop een Albert Heijn en Vomar. Basisscholen De Poseidon en de Archipel liggen op 283 meter, net als het Montessori Lyceum Terra Nova op 160 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 836 meter. Tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 156 meter.
Hoe is de buurt Havenkwartier IJburg?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt de buurt "in ontwikkeling" met goede voorzieningen en een strand in de buurt, een ander wijst op geluidsoverlast van de beroepsvaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €182,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft een eeuwigdurend afgekocht erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
