Karawanken 26
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Karawanken 26 ligt in Lunetten-Noord, een buurt in het zuiden van Utrecht. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1980. De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €389.077 voor appartementen in Utrecht, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1980 met energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Lunetten-Noord
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukken. De buurt Lunetten-Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.579.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 193 meter of de Albert Heijn op 329 meter. De Apotheek Lunetten zit om de hoek, op 80 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev ligt op 1,7 kilometer. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur vind je op 470 meter. De bushalte Utrecht, Stelviobaan met lijnen 8, 10 en N4 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Lunetten is op 716 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karawanken 26, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €195.000 naar €326.000, een stijging van 67%. De grootste sprong vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €210.000 naar €282.000 ging. Sinds 2024 staat de WOZ-waarde op €326.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 193 meter en de Albert Heijn op 329 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Apotheek Lunetten zit op 80 meter en de huisartsenpraktijk De Greev op 1,7 kilometer. Basisscholen De Klim en Op Avontuur vind je op 470 meter. Treinstation Utrecht Lunetten is op 716 meter.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord?
Lunetten-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
