Een appartement op de negende verdieping
Op het Europaplein in Transwijk-Zuid staat dit appartement uit 2009, een portiekflat met vrij uitzicht over de wijk. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg en de stadsverwarming maken het een praktische keuze. De vraagprijs van €325.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Utrecht.
Wat de woning biedt
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de negende woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €120,57 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (48 m²) en de makelaar (50 m²).
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren en studenten wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en durft 's avonds niet meer naar buiten. De buurt Transwijk-Zuid heeft veel koopwoningen, al is het aandeel koop hier met 13% laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 800 meter of de Albert Heijn op 870 meter. Basisschool Al Hambra zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op ruim een kilometer. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €237.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 870, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 46% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². De vraagprijs ligt ook 12% onder de WOZ-waarde van €371.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de negende woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €237.000 naar €371.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 800 meter en de Albert Heijn op 870 meter. Basisschool Al Hambra zit op 360 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1 kilometer en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 875 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10 en 34. Een andere halte, Utrecht, Europaplein-Noord, is op 310 meter en heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120,57 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.500, gebaseerd op de woonoppervlakte van 50 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt 48 m², wat de prijs per m² iets anders maakt. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.279 per m².
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een Frans balkon. Een Frans balkon is een smal balkon, vaak alleen groot genoeg om voor een deur of raam te staan. Verder is er geen tuin of terras bij deze woning. De woning ligt op de negende woonlaag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 2009. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
