Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Plotinusstraat ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €290.000 zit dit appartement 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.690 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 88 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Lombardijen, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". Een ander zegt: "prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De meeste woningen in de buurt Lombardijen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Catamaran zit op loopafstand, net als het Maasstad Ziekenhuis. De Service Apotheek Lombardijen is om de hoek. Buslijnen 70 en 76 stoppen bij de halte Homerusstraat, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer driehonderd meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata voor dit adres geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1966 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plotinusstraat 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Lombardijen?
De vraagprijs van €290.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €382.690. De mediaanprijs in Lombardijen is €292.250, dus deze woning zit daar net onder. Wel is het woonoppervlak volgens de makelaar 70 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.143.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbele beglazing, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 31 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Catamaran is op loopafstand, net als het Maasstad Ziekenhuis en de Service Apotheek Lombardijen. Buslijnen 70 en 76 stoppen bij de halte Homerusstraat op ongeveer 180 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 342 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lombardijen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,72, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". Een ander zegt: "prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt wordt ook omschreven als rustig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is in 1966 op kleigrond gebouwd, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lombardijen?
Op dit moment staan er 62 koopwoningen te koop in Lombardijen. De gemiddelde vraagprijs is €382.690, met een mediaan van €292.250. De prijzen lopen uiteen van €182.500 tot €1.795.000. In de afgelopen periode zijn er 337 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €323.320.
