Een ruim appartement in Lombardijen
Dit appartement aan de Bierens de Haanweg staat in Lombardijen, een buurt met ruim 15.000 inwoners waar veel tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €448.814. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 356 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 m², de makelaar geeft 101 m² op. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Lombardijen
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een derde huishoudens met kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De [buurt Lombardijen] heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Jumbo en Lidl, en iets verder MCD. De Paus Joannesschool KBO en de Rotterdamse Schoolvereniging 11 zitten op loopafstand. De huisarts is wat verder weg, maar de Service Apotheek Lombardijen zit twee straten verder. Buslijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187 stoppen bij halte Spinozaweg, op een paar minuten lopen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bierens de Haanweg 81, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Lombardijen?
De vraagprijs van €299.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.814. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor een appartement met vier slaapkamers. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €416.390, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 356 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 21,1% van de koopwoningen energielabel B, dus dit appartement zit rond het buurtgemiddelde.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 220 en 244 meter, MCD op 797 meter. De Paus Joannesschool KBO en de Rotterdamse Schoolvereniging 11 zitten op loopafstand. De Service Apotheek Lombardijen zit op 238 meter, het Maasstad Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187 stoppen bij halte Spinozaweg, op 176 meter. Daarnaast stoppen lijnen 92 en 163 bij Rotterdam, Spinozaweg. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 991 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te onderzoeken.
Hoe is de buurt Lombardijen qua bevolking?
Lombardijen heeft 15.565 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 22% tussen 45 en 65 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84.
