Een appartement op Katendrecht
Dit appartement aan de Katendrechtsestraat ligt in de Rotterdamse buurt Katendrecht, een schiereiland met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.087.595. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een woning uit 2002 met energielabel A. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 311 m³. Het woonoppervlak is 98 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is A, een zuinig label, en het bouwjaar is 2002.
Katendrecht, een buurt in beweging
Met ruim 7.200 inwoners is Katendrecht een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Katendrecht heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 900 meter, of bij MCD, Albert Heijn, Aldi of PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals De Schalm Katendrecht op 250 meter en Globetrotter Katendrecht op 290 meter. De huisartsenpraktijk Boute zit op bijna een kilometer, de apotheek Katendrecht op 430 meter. Buslijn 77 stopt op 130 meter bij de halte Katendrechtsestraat. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lokkerbol NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtsestraat 344, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 59% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.087.595 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.592, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.585 is. De prijs wordt als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 98 m² en een inhoud van 311 m³. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Schalm Katendrecht op 250 meter en Globetrotter Katendrecht op 290 meter. De apotheek Katendrecht zit op 430 meter en huisartsenpraktijk Boute op 981 meter. Voor boodschappen is Dirk het dichtstbij op 879 meter. Buslijn 77 stopt op 131 meter bij de halte Katendrechtsestraat.
Hoe is de buurt Katendrecht?
Katendrecht heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katendrechtsestraat op 131 meter, waar buslijn 77 stopt. Ook halte Katendrecht SS ROTTERDAM op 250 meter en Rechthuislaan op 368 meter worden bediend door buslijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand.
