Brielselaan 20F
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement op hoog niveau in de Tarwewijk
Deze tussenverdieping op de 18e woonlaag van de Brielselaan 20F in Rotterdam biedt een vrij uitzicht en een open ligging, midden in de stad. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het appartement is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 349 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €32.100 per jaar.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 25% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 359 meter of de Dirk op 480 meter. Basisschool Het Kompas zit op 298 meter en de Oranjeschool op 346 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 522 meter en de Service Apotheek Tarwezigt op 475 meter. Metrostation Maashaven ligt op 71 meter, met metro- en tramlijnen 2, D en E, en buslijn 456 stopt op 215 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €276.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brielselaan 20F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €276.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud is 349 m³. De woning heeft een parkeerkelder en ligt op de 18e woonlaag.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 359 meter en de Dirk op 480 meter. Basisschool Het Kompas zit op 298 meter en de Oranjeschool op 346 meter. De huisarts is gevestigd in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 522 meter en de Service Apotheek Tarwezigt op 475 meter. Metrostation Maashaven ligt op 71 meter met lijnen 2, D en E.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 38% tussen 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €32.100 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De parkeerkelder biedt een vaste plek voor een auto, wat in een stedelijke omgeving als Rotterdam een pluspunt kan zijn.
