Een ruime maisonnette in de Tarwewijk
Deze maisonnette aan de Brielselaan 46B in Rotterdam is een opvallend ruim appartement, met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De vraagprijs van €425.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.021, wat het tot een prijzige optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en dubbel glas
De woning uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd met stadsverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €10.400 per jaar.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een andere bewoner noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 25% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 400 meter of Lidl op 436 meter, en voor de kinderen is Basisschool Het Kompas op 217 meter. De huisarts zit op 586 meter en de Service Apotheek Tarwezigt op 409 meter. Met de metrohalte Maashaven op 151 meter, waar lijn 2, D en E stoppen, en bushalte Rotterdam Maashaven met lijn 456 op 294 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brielselaan 46B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €278.021 in de Tarwewijk. De woning is met 122 m² ook 56% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per vierkante meter is €3.484, terwijl het buurtgemiddelde op €3.712 ligt. Het is dus een relatief dure woning voor de buurt, maar wel met meer ruimte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 409 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €10.400 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 151 meter ligt metrostation Maashaven, waar metro- en tramlijnen 2, D en E stoppen. Op 294 meter is bushalte Rotterdam Maashaven met buslijn 456, en op 549 meter bushalte Veerlaan met lijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook genoemd dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Het Kompas ligt op 217 meter, CBS De Akker op 369 meter en OBS De Globe op 396 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 210 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2004 en heeft volgens de makelaar dubbel glas, stadsverwarming en een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
