Een appartement met een flinke meerprijs
Aan de Brielselaan in de Tarwewijk staat dit appartement uit 2004 met energielabel A+. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.021, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het appartement is aangeboden sinds 8 mei 2026.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 359 meter of de Dirk op 480 meter. Basisschool Het Kompas zit op 298 meter, en de Oranjeschool op 346 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 522 meter, de apotheek Tarwezigt op 475 meter. Metrostation Maashaven ligt op 71 meter met metro- en tramlijnen 2, D en E, en buslijn 456 stopt op 215 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie, makelaar anno nu. en Huysvisie op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brielselaan 20A, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs van dit appartement hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 78% boven de gemiddelde vraagprijs van €278.021 in de Tarwewijk. Per vierkante meter is het verschil 23%. Het appartement is met 108 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². Het energielabel A+ is bovendien zeldzaam in deze buurt: slechts 5% van het koopaanbod heeft label A+.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 359 meter en de Dirk op 480 meter. Basisschool Het Kompas is op 298 meter, de Oranjeschool op 346 meter. De huisarts zit op 522 meter, de apotheek op 475 meter. Metrostation Maashaven ligt op 71 meter met lijnen 2, D en E, en buslijn 456 stopt op 215 meter.
Hoe is de buurt Tarwewijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De buurt heeft veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Maashaven ligt op 71 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 2, D en E. Buslijn 456 stopt op 215 meter, buslijn 77 op 539 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer.
