Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Westzeedijk ademt de sfeer van de jaren '50, met een royale woonkamer en een balkon waar je de stad hoort maar niet ziet. Met 78 m² woonoppervlak en energielabel C is het een betaalbare optie in een dure buurt. De vraagprijs van €449.000 ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €844.409, wat het een scherpe prijs maakt voor wie in Nieuwe Werk wil wonen. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Nieuwe Werk is een chique, groene buurt met statige herenhuizen en veel jonge professionals. Van de 3.150 inwoners is 40% tussen de 25 en 45 jaar, en bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden. De sfeer is levendig maar rustig, met het park om de hoek. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.172 adressen per km², wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied. Lees meer over de buurt Nieuwe Werk.
's Ochtends haal je een croissant bij de AH to go, twee straten verder. Voor de wekelijkse boodschappen loop je vijf minuten naar de Albert Heijn of de SPAR express. Ouders brengen hun kinderen naar de Rotterdamse Schoolvereniging (7 minuten lopen) of basisschool Het Landje (8 minuten). Het Erasmiaans Gymnasium is om de hoek. Het park van Nieuwe Werk is op twee minuten lopen, en de restaurants aan de Westzeedijk zijn letterlijk naast de deur. Ontdek wat de gemeente Rotterdam nog meer te bieden heeft.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Westzeedijk 198, Rotterdam
Ja, de vraagprijs van €449.000 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €844.409. Het appartement is met 78 m² wel kleiner dan het gemiddelde in Nieuwe Werk (133 m²), maar de prijs per m² (€5.756) ligt onder het buurtgemiddelde van €7.661. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze gewilde buurt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet zo efficiënt als nieuwbouw. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een appartement uit 1958. Exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.
De gegevens bevatten geen specifieke informatie over parkeren. In een zeer stedelijk gebied als Nieuwe Werk is parkeren vaak betaald of vergunninghouders. Het is aan te raden de lokale regels te checken.
In de buurt zijn 410 misdrijven geregistreerd, maar zonder context van het aantal inwoners of vergelijkbare buurten is het lastig een oordeel te geven. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen.
In de buurt Nieuwe Werk stonden verkochte woningen gemiddeld 65 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk snel verkocht.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.728 | €515.937 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.398 | – |
| Huurprijs | €2.293 p/m | €2.225 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.539 | €436.076 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.087 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Westzeedijk 198, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
