Nieuwbouwappartement op de zevende woonlaag
Dit gloednieuwe appartement aan de Kempenaarkade ligt in de Annabuurt en Suytkade, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €510.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Helmond.
Ruim opgezet met balkon en parkeerplaats
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de zevende, en heeft een inhoud van 244 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m², de makelaar 94 m².
Leven in de Annabuurt en Suytkade
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner die hier al tien jaar woont, zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt het "Nvt". De buurt Annabuurt en Suytkade heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op zo'n 300 meter, en ook de Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is het Jan van Brabant College op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum Westwijzer, ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Pril zit om de hoek, op 880 meter, en de BENU Apotheek 't Heelhuis op ruim een kilometer. Het treinstation Helmond ligt op 550 meter, en bushaltes met lijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320 zijn op loopafstand. De gemeente Helmond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenaarkade 40, Helmond
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het is een nieuwbouwappartement, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Je kunt wel zien dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmtepomp heeft, maar dat zegt niets over het label. Het label moet bij oplevering worden vastgesteld.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €510.500 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.644. Per vierkante meter is het verschil 30% ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €250.000 tot €535.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.176.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de zevende verdieping. De inhoud is 244 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 94 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op de zevende woonlaag, maar daarover zegt de data niets.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 300 meter afstand. Op ongeveer een kilometer liggen Zapolski, Jumbo en Ekoplaza. De SPAR express vind je op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Helmond ligt op 550 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Station op 598 meter, met buslijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320. Daarnaast zijn er haltes aan het Weth van Deutekomplein en de Spoorstraat op ongeveer 750 meter. Je kunt dus makkelijk de trein of bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er tien jaar woont, zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een andere beoordeling is neutraal met "Nvt". Een derde noemt onderhoud aan tuinen en handhaving van afval als minpunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet gepubliceerd, waaronder het bouwjaar en het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar en het energielabel staan niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
