Een bovenwoning met dakterras in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1919 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €499.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.435. Het is een appartement met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een dakterras. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een inhoud van 390 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €225 per maand.
Oud-Rijswijk: een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander het "prettig wonen" vindt, vlakbij winkels en OV. De buurt Oud-Rijswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter, en Aldi op 270 meter. Voor kinderen is er voldoende speelgelegenheid en basisscholen zijn binnen een kilometer te vinden. De huisarts zit op 1,3 kilometer in Voorburg, en de apotheek is om de hoek. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 250 meter, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 op 300 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt een goede mix van stedelijk en groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1919 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij en Hof van Delft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 6, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.435. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.429, terwijl deze woning op €4.302 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een prijs die in lijn ligt met wat er in Oud-Rijswijk wordt gevraagd voor vergelijkbare woningen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een inhoud van 390 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter, en Aldi op 270 meter. Basisscholen zijn binnen een kilometer te vinden, en de huisarts zit op 1,3 kilometer in Voorburg. De apotheek is op 180 meter. Voor het OV zijn er haltes op 250 en 300 meter met bus- en tramlijnen.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk om in te wonen?
Oud-Rijswijk heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander het "prettig wonen" vindt, vlakbij winkels en OV. Er is veel groen in en rond de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 250 meter. Tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 is op 300 meter, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 440 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 kilometer afstand.
