Steenvoorde 35
Zuidwijk, Rotterdam
BuurtEen appartement in Zuidwijk
Aan de Steenvoorde 35 in Rotterdam-Zuid vind je dit appartement uit 1950, een woning met een eigen karakter in de buurt Zuidwijk. Met een vraagprijs van €255.000 ligt deze woning scherp geprijsd, 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.380 voor appartementen in Rotterdam. Het is een woning die je moet zien in de context van de wijk, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 228 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €321 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt Zuidwijk
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De buurt Zuidwijk heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar en 17% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 305 meter of de Albert Heijn op 725 meter. Voor de kinderen is de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 222 meter, en de Service Apotheek van Waert zit op 348 meter. De tramhalte Langenhorst op 241 meter biedt verbindingen met lijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €151.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenvoorde 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €245.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €255.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €151.000 naar €245.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 228 m³ en een woonoppervlak van 67 m². De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €321 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 305 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 725 meter en een SPAR express op 1004 meter. Verder vind je op 1441 meter een Dirk en op 1716 meter nog een Dirk. Er zijn in totaal 50 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Zuidwijk?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Langenhorst op 241 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 5, 11 en 70. Daarnaast is er halte Larenkamp op 282 meter met buslijnen 11 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 2748 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.380. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.968, terwijl deze woning €3.806 per m² kost. Het prijsoordeel is dan ook 'scherp'.
