Een appartement uit 1960 in Zuidwijk
Aan de Luntershoek 45 in Rotterdam staat dit appartement uit 1960, een woning die met 67 vierkante meter woonoppervlakte een compacte basis biedt. De vraagprijs van 225.000 euro ligt 27 procent onder het buurtgemiddelde van 308.380 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement in een buurt waar veel woningen uit dezelfde periode komen, en de prijs per vierkante meter komt op 3.358 euro. Voor wie in Rotterdam-Zuid zoekt, is dit een appartement dat qua prijs opvalt tussen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Het bouwjaar 1960 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van het appartement. De oppervlakte van 67 vierkante meter is gebaseerd op de BAG-registratie, en de makelaar geeft geen eigen cijfers op. Zonder verdere kenmerken blijft het beeld van deze woning beperkt tot de basisgegevens.
Zuidwijk, een buurt met karakter
Met ruim 13.800 inwoners is Zuidwijk een forse buurt in Rotterdam, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander spreekt over een "Onprettige wijk" met "schimmige types". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een omgeving waar de ervaringen sterk verschillen, zoals de vier beoordelingen laten zien. Meer over de sfeer en cijfers vind je op de pagina over de buurt Zuidwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn supermarkten goed vertegenwoordigd: Albert Heijn ligt op 438 meter en PLUS op 504 meter, beide op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 103 meter en Vak College Zuidrand op 116 meter. De huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op ruim twee kilometer, terwijl de Service Apotheek van Waert BV op 479 meter zit. Het openbaar vervoer is bereikbaar via bushalte Larenkamp op 178 meter, met lijnen 11 en 70, en tramhalte Langenhorst op 527 meter met lijnen 5, 11 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 232.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder deze WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luntershoek 45, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 225.000 euro ligt 3 procent onder de WOZ-waarde van 232.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Wat is de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
De prijs per vierkante meter is 3.358 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.968 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 225.000 euro ligt 27 procent onder de gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk, die 308.380 euro is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie beschikbaar over de energiezuinigheid van het appartement. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten. Het bouwjaar is 1960, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, dus het is niet duidelijk hoe de woning is opgedeeld. De woonoppervlakte is 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar zonder verdere kenmerken kun je geen conclusies trekken over het aantal vertrekken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Larenkamp op 178 meter, met buslijnen 11 en 70. Op 527 meter ligt tramhalte Langenhorst, waar trams en bussen stoppen met lijnen 5, 11 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,1 kilometer. De bereikbaarheid is dus redelijk, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 438 meter en PLUS op 504 meter. Er is ook een apotheek, de Service Apotheek van Waert BV, op 479 meter. Voor onderwijs zijn er scholen zoals de Steven Stemerdingschool op 103 meter en Vak College Zuidrand op 116 meter. Een bewoner merkt op dat er genoeg supermarkten zijn, maar dat andere winkels beperkt zijn en Zuidplein de dichtstbijzijnde optie is voor meer variatie.
Hoe wordt de buurt Zuidwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander spreekt over een "Onprettige wijk" met "schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Een derde zegt "Het kan ermee door" en noemt het huis mooi maar de buurt niet zo leuk. Het is dus een gemengd beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals het energielabel of de indeling te publiceren. Dit betekent dat er geen informatie beschikbaar is over het aantal kamers, de staat van de woning of de energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
