Een appartement met vrij uitzicht in Osdorp
Dit appartement uit 1960 ligt aan een rustige weg in de wijk Osdorp-Midden, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €330.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is.
Drie kamers, balkon en afgekochte erfpacht
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft een balkon. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 29-02-2076. De VvE-bijdrage is €240 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Zuidwestkwadrant-Zuid: een gemengde buurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving om te wandelen en te fietsen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeermogelijkheid" is. De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Jumbo is ongeveer zevenhonderd meter lopen. Basisschool De Odyssee zit om de hoek, en Yuverta vmbo Amsterdam-West ligt naast de deur. De Parkrand Apotheek is op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit in Badhoevedorp. Tramhalte Baden Powellweg is om de hoek, met tramlijnen 1 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €332.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €214.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaas Katerstraat 63, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €214.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 211 m³ en een woonoppervlakte van 69 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 29 februari 2076. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpacht meer hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €240 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 262 meter, gevolgd door Jumbo op 714 meter en Lidl op 793 meter. Ook Vomar en Dirk zitten binnen een kilometer. Er zijn in totaal 51 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Baden Powellweg ligt op 145 meter en wordt bediend door tramlijnen 1 en 28, plus nachtbus N83. Bus- en tramhalte Koos Vorrinkweg is op 371 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,7 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving om te wandelen en te fietsen" en zegt dat alles goed bereikbaar is. Een ander geeft aan dat er weinig parkeermogelijkheid is en dat de hygiëne beter kan.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €330.000 voor een woonoppervlakte van 69 m², wat neerkomt op €4.783 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.478. De vraagprijs ligt daarmee 13% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
