Een vrijstaande woning met karakter in Overschie
Deze vrijstaande woning uit 1918 staat in Overschie, een buurt waar je nog echt het dorpsgevoel van Rotterdam proeft. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €450.167. De woning heeft energielabel G, dus reken op hoge stookkosten. Het is een eengezinswoning met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en een achtertuin van 129 m² op het noordoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt; het BAG-perceel is 280 m² en de makelaar noemt 328 m². De vraagprijs per m² is €5.208 op basis van de makelaar-opgave. Deze woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden. Bekijk ook vrijstaande woningen in Rotterdam.
De woning zelf
De indeling is praktisch: op de begane grond de woonkamer en keuken, boven twee slaapkamers en een badkamer, en op zolder nog extra ruimte. De achtertuin ligt op het noordoosten, dus in de ochtend zon en in de middag schaduw. De woning heeft dubbel glas, wat helpt tegen kou en geluid. De c.v.-ketel verzorgt de verwarming. Met drie woonlagen heb je veel ruimte, maar ook veel trappen. De inhoud van de woning is 487 m³. Het is een echte eengezinswoning.
De buurt Overschie
Overschie is een buurt met zo'n 6.685 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Hier in Overschie is best een hoop te doen en op loop afstand zijn ook de winkels te bereiken." De buurt heeft veel groen en er wonen veel gezinnen met kinderen. Wel is er af en toe overlast van jongeren in de nacht, zoals een bewoner vertelt. De meeste woningen in Overschie zijn gebouwd vóór 1945, zo'n 82%. Meer over de buurt Overschie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 476 meter, en de Dirk op 897 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 81 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit in Schiedam, op 2,7 kilometer. De Overschiese Apotheek is dichterbij, op 1,1 kilometer. Buslijn 40 stopt op 109 meter bij halte Schielaan, en buslijnen 13, 33 en 40 rijden vanaf De Lugt op 340 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,5 kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 2,9 kilometer bereikbaar. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer geeft 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1918 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij. De woning is ook te vinden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftweg 76, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €500.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €450.167. De vraagprijs per m² is €5.208, op basis van de makelaar-opgave van 96 m² woonoppervlakte. De WOZ-waarde is €461.000, dus de vraagprijs ligt daar 8% boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €461.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1918, dus de isolatie is niet overal even goed.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1918 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, op basis van openbare data.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op 476 meter en de Dirk op 897 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 81 meter, en Openbare Daltonschool Overschie op 852 meter. Er zijn in totaal 66 supermarkten en 134 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 40 stopt op 109 meter bij halte Schielaan. Bij halte De Lugt, op 340 meter, rijden buslijnen 13, 33 en 40. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander noemt als minpunt dat er 's nachts soms jongeren in de straat staan met harde muziek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning heeft energielabel G en is uit 1918, maar verdere bouwkundige details staan niet in de advertentie.
