Een benedenhuis met karakter in Overschie
Dit dubbel benedenhuis uit 1928 ligt in Overschie, een buurt met een dorps karakter waar je de stad even vergeet. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.706, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het appartement heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je hier aan de scherpe kant van de markt.
Wonen op de eerste woonlaag
De woning is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De achtertuin van 33 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er lekker veel zon. De woning heeft een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €9.000 per jaar.
Overschie: groen en dorps
Met ruim 6.600 inwoners en veel groen voelt Overschie als een dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" en roemt het Zestienhovenpark. Een ander zegt: "Woon hier al 14 jaar en hier blijf ik wonen". De buurt Overschie heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder, en ook Dirk en Lidl zijn op loopafstand. CBS De Regenboog zit om de hoek, en de Openbare Daltonschool Overschie is ook dichtbij. De huisarts zit op 2,5 km, de apotheek op 1 km. De bushalte Burg. Bosstraat is naast de deur, met lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 km. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €203.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zestienhovensekade 97B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €349.500 ligt 25% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €203.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 457 meter, Dirk op 768 meter en Lidl op 994 meter. CBS De Regenboog zit op 463 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 663 meter. De huisarts zit op 2,5 km en de apotheek op 1 km. De bushalte Burg. Bosstraat is op 32 meter, met lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 km.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €9.000 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is wat de makelaar opgeeft. De woning heeft energielabel B en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Overschie?
Overschie heeft ruim 6.600 inwoners en veel groen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur".
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Wat er wél staat: het is een dubbel benedenhuis met één kamer, één badkamer en een achtertuin. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (93 m²) en de makelaar (88 m²). Meer details staan niet in de advertentie.
