Een appartement met karakter in Overschie
Dit appartement uit 1934 aan het Saenredamplein 19B in Overschie combineert oude charme met een flinke achtertuin van 85 m² op het zuidoosten. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag is het een compacte woning die je zelf kunt inrichten. De vraagprijs is €395.000. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, dus het is goed om te vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 261 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht. De achtertuin van 85 m² ligt op het zuidoosten, een fijne plek voor de middagzon. De VvE-bijdrage is €6.800 per jaar.
Overschie, een wijk met groen en gemengde ervaringen
Overschie is een wijk met bijna 6.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een andere bewoner waardeert de winkels op loopafstand en het OV, maar noemt ook nachtelijke overlast van jongeren in de straat. Het Zestienhovenpark is volgens een bewoner geweldig om te wandelen of hardlopen. De buurt Overschie heeft een gemengd karakter, met zowel lof als kritiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 131 meter, of iets verder bij Dirk of Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CBS De Regenboog en Openbare Daltonschool Overschie. De huisarts zit op 2,3 kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 642 meter. De bushalte De Lugt is om de hoek, met lijnen 13, 33 en 40, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €249.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamplein 19B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €249.000 naar €362.000, wat een indicatie geeft van de prijsontwikkeling in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 261 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten, wat bijzonder is voor een appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter, en Dirk en Lidl zijn ook binnen een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals CBS De Regenboog op 379 meter. De apotheek zit op 642 meter, en de huisarts op 2,3 kilometer. De bushalte De Lugt is op 155 meter met lijnen 13, 33 en 40.
Hoe is het wonen in Overschie volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is populair om te wandelen. Een ander noemt de winkels op loopafstand en het OV, maar ook nachtelijke overlast van jongeren in de straat. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €6.800 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte De Lugt is op 155 meter, met lijnen 13, 33 en 40. Daarmee kun je verschillende delen van Rotterdam bereiken. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer, wat een optie is voor verder reizen. De haltes West-Sidelinge en Rotterdamse Rijweg zijn ook dichtbij.
