Een appartement met karakter in Kleinpolder
Dit appartement aan de Buttervlietstraat 11 ligt in Kleinpolder, een buurt in Rotterdam waar je het gevoel hebt dat je echt ergens woont. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van €340.000 is scherp voor wat je krijgt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €422.738, dus dit appartement zit daar flink onder. Het is een van de appartementen in Rotterdam die opvalt door zijn prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen op de tweede woonlaag en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar is het voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €225,85 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Kleinpolder, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur", al is er ook kritiek: "vaak in de nacht auto's in de straat met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn." Het zijn vijf beoordelingen, dus een klein beeld, maar wel een positief. De buurt Kleinpolder heeft een mix van jong en oud, met veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 569 meter, Lidl op 592 meter en Dirk op 617 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Albert Schweitzer op 493 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 560 meter. De huisarts zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 668 meter. De bushaltes Ruggeweg en Abtsweg zijn vlakbij, met lijnen 32 en 40, en bushalte Kleinpolderplein op 551 meter met lijnen 8, 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €163.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buttervlietstraat 11, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De inhoud is 286 m³. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Hoe is de buurt Kleinpolder om in te wonen?
Kleinpolder heeft ruim 8.400 inwoners en is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en gezinnen (34%). Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en het Zestienhovenpark vlakbij. Een ander noemt als minpunt dat er 's nachts soms jongeren in auto's hangen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 569 meter, Lidl op 592 meter of Dirk op 617 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Albert Schweitzer op 493 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 560 meter. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 668 meter. Buslijnen 32 en 40 stoppen bij halte Ruggeweg op 122 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat het appartement HR+ glas en een cv-ketel heeft. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €163.000 naar €287.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €225,85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging van eigenaren.
