Koopvaardijhof 23
Noordereiland, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht op het water
Deze portiekflat op het Noordereiland ligt aan de Koopvaardijhof, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 78 m²) is het een compact appartement. De vraagprijs van €405.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €507.041, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 6e woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een portiekflat met een inhoud van 246 m³. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 08-06-2059, met een einddatum van 26-04-2080. De VvE-bijdrage bedraagt €242,79 per maand.
Noordereiland: wonen op een eiland in de Maas
Met ruim 3.500 inwoners is het Noordereiland een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" vindt. De buurt Noordereiland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 66 meter, om de hoek, en ook de SPAR en Jumbo zijn dichtbij. Basisschool Agnes is op 844 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 902 meter. De bushalte Olivier van Noortstraat met lijn 547 is op 51 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 939 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €280.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koopvaardijhof 23, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €405.000. Dat is 20% lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat op €507.041 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €400.000. De vraagprijs ligt ook 11% onder de WOZ-waarde van €455.000. Het is dus een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning biedt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 6e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De inhoud is 246 m³. Het is een portiekflat met dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning heeft één woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €405.000 ligt 11% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €455.000, een toename van 62%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 66 meter, om de hoek. Ook de SPAR en Jumbo zijn dichtbij. Basisschool Agnes is op 844 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 902 meter. De bushalte Olivier van Noortstraat met lijn 547 is op 51 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 939 meter.
Hoe is de buurt Noordereiland?
Noordereiland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander vindt het "Rustig". De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €242,79 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 08-06-2059, en de einddatum van de erfpacht is 26-04-2080. Dit betekent dat de erfpachtcanon voor een bepaalde periode is afgekocht.
Ervaringen van Noordereiland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn ervaring is heel goed met mijn buurt. Ik woon er al jaren met veel plezier, maak af en toe een praatje met mensen die ik ken, en met de buren ook nooit problemen. We groeten elkaar altijd als buren onder elkaar. Dat is wel zo fijn wonen als je met elkaar overweg kan als buren zijnde. Ben zeer tevreden met de buurt en de mensen die er wonen. En ja overal is er wel eens wat dat hou je toch niet tegen. Maar ik zou hier niet meer weg willen van het Noordereiland.
Statistieken van Noordereiland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.041 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.486 | – |
| Huurprijs | €1.993 p/m | €2.095 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koopvaardijhof 23, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
